Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τίθεται σε ισχύ ένα νέο καθεστώς για τις μισθώσεις ακινήτων, που αλλάζει ριζικά τον τρόπο πληρωμής των ενοικίων και τη λειτουργία των συμβολαίων, βάσει του νόμου 5222/2025.

Όλες οι πληρωμές μόνο μέσω τραπέζης

Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, κάθε καταβολή ενοικίου – είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματική χρήση – θα πρέπει υποχρεωτικά να πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή.
Η πληρωμή θα μπορεί να γίνεται με κατάθεση, μεταφορά ή πάγια εντολή, ενώ οι συναλλαγές με μετρητά παύουν να έχουν φορολογική ισχύ.

Η αλλαγή στοχεύει στη διαφάνεια, τη μείωση της φοροδιαφυγής και την προστασία και των δύο πλευρών σε περιπτώσεις διαφορών ή καθυστερήσεων.

Ποιες είναι οι κυρώσεις

Οι παραβάσεις της νέας υποχρέωσης θα επιφέρουν συνέπειες τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές:

• Πληρωμές εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά.

• Οι ιδιοκτήτες που δεν δηλώνουν ηλεκτρονικά τις εισπράξεις κινδυνεύουν με πρόστιμα και προσαυξήσεις φόρου.

• Οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν μέσω τράπεζας θα χάνουν επιδόματα ή κρατικές ενισχύσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση.

Τι ισχύει για τα υφιστάμενα συμβόλαια

Όλα τα παλαιά μισθωτήρια θα πρέπει να επικαιροποιηθούν έως το τέλος του 2025, ώστε να περιλαμβάνουν ρήτρα τραπεζικής εξόφλησης.
Η διαδικασία θα γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, χωρίς την ανάγκη νέου συμβολαίου.

Αντιδράσεις και προειδοποιήσεις από την ΠΟΜΙΔΑ

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει επιφυλάξεις σχετικά με την πρακτική εφαρμογή των νέων μέτρων, παρότι αναγνωρίζει τον στόχο της διαφάνειας.

Η Ομοσπονδία τονίζει ότι πολλοί ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες ή μικροεκμισθωτές δεν διαθέτουν ηλεκτρονική πρόσβαση ή τραπεζικό λογαριασμό, ζητώντας να προβλεφθεί μεταβατική περίοδος προσαρμογής.

Επιπλέον, προειδοποιεί ότι οι συναλλαγές με μετρητά —ιδίως σε περιπτώσεις οικογενειακών ή φοιτητικών μισθώσεων— δεν πρέπει να θεωρούνται τεκμήριο παραβατικότητας.

Οδηγίες προς τους ιδιοκτήτες

Η ΠΟΜΙΔΑ εξέδωσε σειρά πρακτικών οδηγιών για τους ιδιοκτήτες, ώστε να αποφύγουν την απώλεια της νόμιμης έκπτωσης ή άλλες κυρώσεις:

1. Ενημέρωση των νέων ή ανανεωμένων μισθωτηρίων με σαφή όρο ότι η πληρωμή γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπέζης.

2. Κατάθεση των ενοικίων σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή, όχι τρίτων.

3. Γνωστοποίηση του IBAN στην ΑΑΔΕ ηλεκτρονικά.

4. Εάν υπάρχει κοινός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο για τη διασταύρωση στοιχείων.

5. Σε περιπτώσεις πολλών συνιδιοκτητών, ο καθένας θα πρέπει να δηλώνει τον προσωπικό του λογαριασμό.

6. Όλα τα ενοίκια του έτους πρέπει να καταβάλλονται έως 31 Δεκεμβρίου, ώστε να αποδεικνύεται πλήρης τραπεζική πληρωμή.

7. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να δηλώσουν ως ακατάσχετο τον λογαριασμό είσπραξης, διαφορετικά τα ποσά ενδέχεται να δεσμεύονται.

Τι προβλέπει ο νόμος

Το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 ορίζει ότι:

• Η πληρωμή ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή.

• Σε περίπτωση παράβασης, ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση φόρου 5%, ενώ ο ενοικιαστής αποκλείεται από κρατικά επιδόματα ενοικίου.

• Με υπουργικές αποφάσεις θα μπορούν να καθορίζονται εξαιρέσεις και λεπτομέρειες εφαρμογής της ρύθμισης.

Συμπέρασμα

Οι αλλαγές που έρχονται το 2026 σηματοδοτούν μια νέα εποχή στις μισθώσεις ακινήτων, με πλήρη ψηφιοποίηση των συναλλαγών και αυστηρότερο έλεγχο της αγοράς.

Παρά τα θετικά βήματα προς τη διαφάνεια, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν εγκαίρως, ώστε να αποφύγουν προβλήματα, πρόστιμα και απώλειες φορολογικών πλεονεκτημάτων.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις