Επιστροφή ενοικίου 2026: Τα νέα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια – Πόσα χρήματα δικαιούστε

Η επιστροφή ενοικίου για το 2026 αφορά ενοικιαστές κύριας κατοικίας και φοιτητικής στέγης, με την οικονομική ενίσχυση να υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το προηγούμενο έτος. Η καταβολή γίνεται κατά κανόνα αυτόματα, χωρίς να απαιτείται αίτηση, εφόσον τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και του μισθωτηρίου είναι σωστά.

Το ποσό που δικαιούται κάθε νοικοκυριό εξαρτάται από το συνολικό ενοίκιο που καταβλήθηκε, τον αριθμό των εξαρτώμενων τέκνων και τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που προβλέπονται για την κύρια κατοικία. Για τη φοιτητική κατοικία ισχύουν ειδικοί κανόνες, καθώς δεν εξετάζεται το περιουσιακό κριτήριο.

Επιστροφή ενοικίου 2026: Πώς υπολογίζεται το ποσό

Η ετήσια ενίσχυση αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της συνολικής δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε κατά το προηγούμενο έτος. Με άλλα λόγια, ο δικαιούχος μπορεί να λάβει ποσό που αντιστοιχεί σε ένα μηνιαίο ενοίκιο, με την επιφύλαξη των ανώτατων ορίων και των προϋποθέσεων που ισχύουν.

Για παράδειγμα, εάν κάποιος κατέβαλε ενοίκιο 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος, η συνολική ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 6.000 ευρώ. Η επιστροφή υπολογίζεται στα 500 ευρώ.

Εάν μέσα στο ίδιο έτος ο ενοικιαστής άλλαξε κατοικία, λαμβάνονται υπόψη τα μισθώματα που καταβλήθηκαν για τις διαδοχικές μισθώσεις. Τα ποσά αθροίζονται και η ενίσχυση υπολογίζεται στο ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα προβλεπόμενα κριτήρια.

Ποιο είναι το ανώτατο ποσό για την κύρια κατοικία και τι ισχύει με την προσαύξηση για τα παιδιά;

Για την κύρια κατοικία, η ενίσχυση φτάνει έως τα 800 ευρώ. Το ανώτατο ποσό αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο που δηλώνεται στη φορολογική δήλωση, χωρίς όμως η επιστροφή να μπορεί να ξεπεράσει το ένα δωδέκατο της πραγματικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου.

Έτσι, ένας ενοικιαστής χωρίς παιδιά μπορεί να λάβει έως 800 ευρώ. Με δύο εξαρτώμενα τέκνα, το ανώτατο όριο αυξάνεται στα 900 ευρώ, ενώ με τρία τέκνα στα 950 ευρώ.

Ωστόσο, εάν η ετήσια δαπάνη ενοικίου αντιστοιχεί σε χαμηλότερο ποσό, η επιστροφή περιορίζεται αναλόγως. Για παράδειγμα, εάν η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 6.000 ευρώ, η ενίσχυση δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 500 ευρώ, ακόμη και αν ο δικαιούχος έχει παιδιά.

Πρακτικά παραδείγματα 

(α) Μισθωτής χωρίς τέκνα

Ετήσιο μίσθωμα: 12.000 ευρώ
1/12 της δαπάνης: 1.000 ευρώ
Ανώτατο ποσό ενίσχυσης: 800 ευρώ

Τελική ενίσχυση: 800 ευρώ

(β1) Μισθωτής με δύο εξαρτώμενα τέκνα

Ετήσιο μίσθωμα: 12.000 ευρώ
1/12 της δαπάνης: 1.000 ευρώ
Ανώτατο ποσό ενίσχυσης: 800 + 100 = 900 ευρώ

Τελική ενίσχυση: 900 ευρώ

(β2) Μισθωτής με δύο τέκνα αλλά χαμηλότερο μίσθωμα

Ετήσιο μίσθωμα: 6.000 ευρώ
1/12 της δαπάνης: 500 ευρώ
Ανώτατο ποσό ενίσχυσης 900 ευρώ

Τελική ενίσχυση: 500 ευρώ
Η προσαύξηση λόγω τέκνων δεν υπολογίζεται, επειδή η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το ύψος του 1/12 της ετήσιας δαπάνης.

Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση λόγω εξαρτώμενων τέκνων εφαρμόζεται για κάθε γονέα, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Επιστροφή ενοικίου για φοιτητική κατοικία

Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ενίσχυση έως 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή, με βάση το ένα δωδέκατο της επιλέξιμης ετήσιας δαπάνης ενοικίου.

Στην περίπτωση αυτή εξετάζονται τα εισοδηματικά κριτήρια, αλλά όχι το περιουσιακό κριτήριο που εφαρμόζεται στην κύρια κατοικία. Αυτό ισχύει ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή στη δήλωση του ίδιου του φοιτητή.

Εάν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα χρησιμοποιούν την ίδια μισθωμένη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά για τη συγκεκριμένη κατοικία και όχι ξεχωριστά για κάθε παιδί.

Τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου

Τα εισοδηματικά κριτήρια ένταξης στο μέτρο, όπως διευρύνθηκαν με το ν. 5313/2026, είναι τα ακόλουθα:

• Για τον άγαμο: έως 25.000€ ετήσιο φορολογητέο εισόδημα.

• Για τους έγγαμους ή μέρος συμφώνου συμβίωσης: έως 35.000€, προσαυξανόμενο κατά 5.000€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

• Για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα: έως 39.000€, προσαυξανόμενο κατά 5.000€ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Ποια είναι τα περιουσιακά κριτήρια

Εκτός από το εισόδημα, για την κύρια κατοικία λαμβάνεται υπόψη και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, με βάση τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης.

Τα όρια είναι:

• Άγαμοι: συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως 120.000 ευρώ.

• Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: έως 120.000 ευρώ, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Το περιουσιακό κριτήριο αφορά τη μισθωμένη κύρια κατοικία. Για τη φοιτητική κατοικία εξετάζονται τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξάρτητα από την ακίνητη περιουσία.

Πότε θα καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου και αν χρειάζεται αίτηση;

Η επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται αυτόματα στον τραπεζικό λογαριασμό IBAN που έχει δηλώσει ο δικαιούχος στην ΑΑΔΕ. Δεν απαιτείται η υποβολή ξεχωριστής αίτησης, καθώς ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής.

Για την πληρωμή του 2026, το ποσό υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025. Επομένως, είναι σημαντικό να έχουν δηλωθεί σωστά στη φορολογική δήλωση τα ποσά των ενοικίων, τα στοιχεία της μίσθωσης και ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο θα πιστωθεί η ενίσχυση.

Πότε χρειάζεται να υποβληθούν δικαιολογητικά στην ΑΑΔΕ

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι δικαιούχοι πρέπει να υποβάλουν δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE.

Αυτό αφορά, μεταξύ άλλων, περιπτώσεις στις οποίες ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, όπως συμβαίνει με μισθώσεις από το Δημόσιο, ή όταν η δήλωση μίσθωσης υποβάλλεται χειρόγραφα, για παράδειγμα σε ορισμένες περιπτώσεις ανηλίκων.

Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να απαιτηθούν:

• Το μισθωτήριο συμβόλαιο.

• Αποδεικτικά καταβολής των ενοικίων.

• Βεβαίωση σπουδών για τη φοιτητική κατοικία.

Για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις, τα δικαιολογητικά πρέπει να υποβληθούν έως τις 20 Οκτωβρίου 2026, προκειμένου να εξεταστεί η καταβολή της ενίσχυσης στο προβλεπόμενο στάδιο. Εάν υποβληθούν αργότερα, η πληρωμή μπορεί να πραγματοποιηθεί σε επόμενο χρόνο, εφόσον κατατεθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Αντίστοιχα, δικαιολογητικά μπορούν να ζητηθούν σε ειδικές περιπτώσεις μη καταβολής της ενίσχυσης, όπως όταν έχει εφαρμοστεί λανθασμένα το περιουσιακό κριτήριο για φοιτητική κατοικία, δεν έχουν αναγνωριστεί όλες οι φοιτητικές κατοικίες μιας οικογένειας ή υπάρχει ασυμφωνία στα δηλωμένα μισθώματα.

Πότε θεωρείται ενεργή η μίσθωση

Για να διαπιστωθεί ότι η μίσθωση είναι ενεργή, πρέπει κατά κανόνα να έχει υποβληθεί δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας.

Μια μίσθωση μπορεί να θεωρείται ενεργή ακόμη και αν έχει παρέλθει η συμβατική διάρκειά της, εφόσον δεν έχει υποβληθεί δήλωση λύσης της μίσθωσης.

Σε περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται ηλεκτρονική δήλωση ή αυτή υποβάλλεται χειρόγραφα, η απόδειξη της μίσθωσης γίνεται με τα σχετικά δικαιολογητικά που κατατίθενται στην ΑΑΔΕ μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου».

Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές για την επιστροφή ενοικίου 2026

Οι δικαιούχοι καλό είναι να ελέγξουν εγκαίρως ότι:

• Έχουν δηλώσει σωστά το ετήσιο ποσό ενοικίου στη φορολογική τους δήλωση.

• Τα στοιχεία του μισθωτηρίου συμφωνούν με την πραγματική μίσθωση.

• Έχουν δηλώσει σωστό και ενεργό IBAN στην ΑΑΔΕ.

• Πληρούν τα εισοδηματικά και, όπου απαιτείται, τα περιουσιακά κριτήρια.

• Έχουν υποβάλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, εφόσον υπάγονται σε ειδική περίπτωση.

Η σωστή δήλωση των στοιχείων είναι καθοριστική για τον υπολογισμό της ενίσχυσης. Σε περίπτωση που δεν καταβληθεί το ποσό, παρότι θεωρείται ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις, θα πρέπει να εξεταστεί αν υπάρχει λάθος στα στοιχεία της μίσθωσης, στη φορολογική δήλωση ή στην εφαρμογή των κριτηρίων.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο iepidoma.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις