Επιστροφή ενοικίου: Πώς ελέγχετε αν είστε δικαιούχος – Ποιοι παίρνουν έως 800 ευρώ

Σε μόνιμη βάση εφαρμόζεται το μέτρο της επιστροφής ενοικίου, μέσω του οποίου το κράτος επιστρέφει στους δικαιούχους ποσό που αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο τον χρόνο. Η ενίσχυση αφορά τόσο την κύρια κατοικία όσο και τη φοιτητική κατοικία, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Η καταβολή πραγματοποιείται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση από τον ενοικιαστή. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν φροντίσει ώστε τα στοιχεία της μίσθωσης, της φορολογικής δήλωσης και του τραπεζικού λογαριασμού να είναι σωστά.

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι

Δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου είναι οι μισθωτές:

• Κύριας κατοικίας
• Φοιτητικής κατοικίας, είτε πρόκειται για τον γονέα είτε για τον ίδιο τον φοιτητή.

Για τη φοιτητική κατοικία, εφόσον δύο ή περισσότερα παιδιά σπουδάζουν και μένουν στο ίδιο μισθωμένο σπίτι, η επιστροφή καταβάλλεται μία φορά για τη συγκεκριμένη κατοικία.

Πόσα χρήματα επιστρέφονται

Το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση το ενοίκιο που έχει δηλωθεί και αντιστοιχεί σε 1/12 του ετήσιου μισθώματος.

Για την κύρια κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ ετησίως, ενώ το ανώτατο ποσό αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του ενοικιαστή.

Για τη φοιτητική κατοικία, το ανώτατο ποσό επιστροφής ανέρχεται επίσης σε 800 ευρώ ετησίως.

Σε περίπτωση που μέσα στο ίδιο έτος υπήρξαν διαδοχικές μισθώσεις, για τον υπολογισμό μπορεί να ληφθεί υπόψη το άθροισμα των μισθωμάτων, σύμφωνα με τους κανόνες του μέτρου.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή

Ο υπολογισμός είναι απλός: το συνολικό ετήσιο ενοίκιο που έχει δηλωθεί διαιρείται διά 12.

Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής έχει δηλώσει συνολικά 6.000 ευρώ ενοίκια για το έτος, η επιστροφή που αντιστοιχεί σε αυτό το ποσό είναι:

6.000 € ÷ 12 = 500 €

Φυσικά, το τελικό ποσό δεν μπορεί να ξεπεράσει τα προβλεπόμενα ανώτατα όρια της ενίσχυσης.

Προσοχή στη φορολογική δήλωση – Οι κωδικοί του Ε1

Καθοριστικό ρόλο για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου παίζει η σωστή συμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης.

Οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν δηλώσει το σύνολο του ενοικίου που κατέβαλαν μέσα στο έτος στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου Ε1.

Ειδικότερα:

• Οι κωδικοί 811 και 812 αφορούν το ενοίκιο της κύριας κατοικίας.
• Οι κωδικοί 817 και 818 αφορούν το ενοίκιο φοιτητικής κατοικίας των παιδιών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας της οικογένειας.

Επομένως, πριν από την καταβολή της ενίσχυσης, είναι ιδιαίτερα σημαντικό οι φορολογούμενοι να ελέγξουν ότι το ποσό του ενοικίου έχει δηλωθεί σωστά και στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1.

Τα εισοδηματικά κριτήρια

Για να λάβει κάποιος την επιστροφή ενοικίου θα πρέπει να πληροί τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια.

Συγκεκριμένα:

• Για άγαμο, το ετήσιο φορολογητέο εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 25.000 ευρώ.
• Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο είναι 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
• Για μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο μετά το πρώτο.

Υπάρχει και περιουσιακό κριτήριο

Για την επιστροφή ενοικίου που αφορά την κύρια κατοικία, ισχύει επιπλέον περιουσιακό κριτήριο.

Η συνολική οικογενειακή περιουσία, όπως προκύπτει από την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής, δεν μπορεί να υπερβαίνει:

120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Για τη φοιτητική κατοικία δεν υπάρχει περιουσιακό κριτήριο.

Πώς ελέγχει η ΑΑΔΕ αν δικαιούστε την επιστροφή

Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί διασταυρωτικούς ελέγχους στα στοιχεία που υπάρχουν στις φορολογικές δηλώσεις και στις δηλώσεις μίσθωσης.

Εξετάζονται, μεταξύ άλλων:

• η φορολογική δήλωση,
• η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης,
• τα στοιχεία της κατοικίας,
• ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος,
• τα στοιχεία του ενοικίου.

Εφόσον τα στοιχεία συμφωνούν και πληρούνται τα κριτήρια, η ενίσχυση υπολογίζεται αυτόματα και πιστώνεται στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό.

Τι πρέπει να έχει κάνει ο ενοικιαστής

Παρότι δεν υποβάλλεται ξεχωριστή αίτηση για την επιστροφή ενοικίου, υπάρχουν συγκεκριμένες ενέργειες που πρέπει να έχουν γίνει σωστά.

1. Να έχει δηλωθεί η μίσθωση στην ΑΑΔΕ

Η ηλεκτρονική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης πρέπει να έχει υποβληθεί μέχρι τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης.

2. Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της μίσθωσης στο Ε1

Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης πρέπει να αναγράφεται στη φορολογική δήλωση, στον αντίστοιχο πίνακα για την κύρια κατοικία ή/και τη φοιτητική κατοικία.

Εάν η μίσθωση τροποποιήθηκε μέσα στο έτος, δηλώνεται ο αριθμός της τελευταίας ενεργής δήλωσης.

Εφόσον απαιτείται διόρθωση, μπορεί να γίνει τροποποιητική δήλωση Ε1 μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.

3. Να έχει δηλωθεί σωστά το IBAN

Η επιστροφή καταβάλλεται στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Ο έλεγχος και η δήλωση του IBAN μπορούν να γίνουν μέσω του myAADE, στη διαδρομή:

Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN

ή μέσω του myAADEapp, στην επιλογή Στοιχεία Επικοινωνίας → IBAN.

Πότε πληρώνεται η επιστροφή ενοικίου

Η καταβολή της ενίσχυσης πραγματοποιείται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου.

Η διαδικασία γίνεται με βάση τις καταστάσεις που προκύπτουν από την ΑΑΔΕ και αποστέλλονται για την εκτέλεση των πληρωμών.

Σε περίπτωση αποτυχίας μιας πληρωμής, η σχετική πληροφορία επιστρέφει στην ΑΑΔΕ, ώστε να γίνει η απαραίτητη ενημέρωση και ο δικαιούχος να συμπεριληφθεί σε επόμενη εκτέλεση πληρωμών.

Τι γίνεται στις ειδικές περιπτώσεις

Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες ο εκμισθωτής εξαιρείται από την ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης ή η μίσθωση έχει δηλωθεί χειρόγραφα.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να υποβάλει μέσω «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, όπως:

• χειρόγραφη σύμβαση,
• αποδεικτικά πληρωμής του ενοικίου,
• βεβαίωση σπουδών, όπου απαιτείται.

Για να συμπεριληφθεί κάποιος στην πληρωμή του Νοεμβρίου, η σχετική διαδικασία προβλέπει υποβολή μέχρι τις 20 Οκτωβρίου, ενώ δικαιολογητικά μπορούν να υποβληθούν και μεταγενέστερα, μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου, σύμφωνα με το προβλεπόμενο πλαίσιο.

Δεν πήρατε την επιστροφή; Υπάρχει δυνατότητα επανεξέτασης

Εάν κάποιος θεωρεί ότι δικαιούται την επιστροφή ενοικίου αλλά δεν την έλαβε, υπάρχει δυνατότητα να ζητήσει επανεξέταση της περίπτωσής του.

Το αίτημα υποβάλλεται μέσω «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE έως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής, συνοδευόμενο από τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία.

Αυτό μπορεί να αφορά, μεταξύ άλλων, περιπτώσεις ασυμφωνίας στο δηλωμένο μίσθωμα, προβλήματα με τη μίσθωση ή άλλες περιπτώσεις στις οποίες δεν κατέστη δυνατή η αυτόματη καταβολή.

Μετά τον έλεγχο των δικαιολογητικών, εφόσον διαπιστωθεί ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις, ο δικαιούχος μπορεί να συμπεριληφθεί σε επόμενη κατάσταση πληρωμής.

Τι να ελέγξετε πριν από την πληρωμή

Για να διαπιστώσετε αν μπορείτε να λάβετε την επιστροφή ενοικίου, ελέγξτε:

✔ Αν πληροίτε τα εισοδηματικά κριτήρια
✔ Αν πληροίτε το περιουσιακό κριτήριο, εφόσον αφορά κύρια κατοικία
✔ Αν η μίσθωση έχει δηλωθεί σωστά στην ΑΑΔΕ
✔ Αν ο αριθμός της μίσθωσης έχει δηλωθεί στο Ε1
✔ Αν το συνολικό ενοίκιο έχει συμπληρωθεί σωστά στους κωδικούς 811-812 για την κύρια κατοικία ή 817-818 για τη φοιτητική κατοικία
✔ Αν υπάρχει σωστό και ενεργό IBAN στο myAADE.

Η επιστροφή ενοικίου δεν απαιτεί ξεχωριστή αίτηση. Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί τις απαραίτητες διασταυρώσεις και, όταν όλα τα στοιχεία είναι σωστά και πληρούνται οι προϋποθέσεις, η ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο iepidoma.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις