Με ένα νέο πακέτο 9 μέτρων συνολικού ύψους 450 εκατομμυρίων ευρώ, η κυβέρνηση επιδιώκει να ανακουφίσει τόσο τα νοικοκυριά που επιβαρύνονται από το υψηλό κόστος στέγασης όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν αυξημένες φορολογικές και λειτουργικές δαπάνες. 

Τα μέτρα, που παρουσιάζονται στο προσχέδιο του Κρατικού Προϋπολογισμού 2026 από τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη, θα εφαρμοστούν σταδιακά από φέτος έως και το 2026.

Στόχος του πακέτου είναι η δημιουργία συνθηκών προσιτής κατοικίας, η ενίσχυση της προσφοράς διαθέσιμων σπιτιών, και η φορολογική ελάφρυνση όσων πλήττονται περισσότερο από την κρίση του στεγαστικού.

1. «Ένα Ενοίκιο» – Επιστροφή μηνιαίου ενοικίου κάθε Νοέμβριο

Το πρώτο μέτρο ενεργοποιήθηκε από τον Νοέμβριο 2025, και προβλέπει:

• Επιστροφή ενός ολόκληρου μηνιαίου ενοικίου

• Σε περίπου 1 εκατομμύριο νοικοκυριά που νοικιάζουν κύρια κατοικία ή φοιτητική στέγη

• Με ποσό έως 800 ευρώ, ανάλογα με το μίσθωμα που δηλώθηκε για το 2024

Σημαντικό:
Η επιστροφή θα πραγματοποιείται κάθε Νοέμβριο, με μόνιμο χαρακτήρα – δεν αποτελεί έκτακτο επίδομα.

Οκτώ νέα μέτρα από 1η Ιανουαρίου 2026

Από το 2026 ενεργοποιούνται οκτώ επιπλέον παρεμβάσεις, με στόχο να βελτιώσουν την πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή στέγη και να ενισχύσουν την αγορά ακινήτων.

2. Τριετής φοροαπαλλαγή για «κενά» σπίτια που επανέρχονται στη μακροχρόνια μίσθωση

Όσοι διαθέσουν προς ενοικίαση κατοικίες που ήταν κλειστές ή λειτουργούσαν ως Airbnb:

• Απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για 3 χρόνια για τα ενοίκια που θα εισπράξουν.

• Η ρύθμιση επεκτείνεται και σε κατοικίες έως 200 τ.μ., εφόσον μισθώνονται σε πολύτεκνες οικογένειες.

• Προβλέπεται προστασία των ιδιοκτητών σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστή.

• Επιτρέπονται πιο «ελαστικές» μισθώσεις (6+ μήνες) για ένστολους, εκπαιδευτικούς και ιατρικό προσωπικό.

3. Μείωση τεκμηρίων κατοικίας κατά 30–35%

Για πρώτη φορά μετά από 20 χρόνια:

• Τα τεκμήρια διαβίωσης μειώνονται έως και 35%.

• Η αλλαγή αφορά περίπου 477.000 φορολογουμένους.

• Η ετήσια ελάφρυνση κυμαίνεται από 50 έως 7.000 ευρώ ανάλογα με την περιοχή και το ακίνητο.

4. Νέα φορολογική κλίμακα για εισόδημα από ενοίκια

Θεσπίζεται νέος ενδιάμεσος συντελεστής:

• 25% για εισόδημα 12.000–24.000 ευρώ, αντί για 35% σήμερα.

• Ωφελούνται περίπου 161.000 ιδιοκτήτες.

• Δημοσιονομικό κόστος: 90 εκατ. ευρώ.

5. Μείωση και κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς

Από το 2026:

• Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους.

Από το 2027:

• Πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ (εκτός Αττικής).

Περίπου 1 εκατ. ακίνητα σε 12.720 οικισμούς θα ωφεληθούν.
Το συνολικό όφελος υπολογίζεται σε 225 εκατ. ευρώ.

6. Πρόγραμμα «Κοινωνικής Αντιπαροχής» για προσιτή στέγη

Θεσπίζεται νέο πλαίσιο όπου:

• Δημόσια γη αξιοποιείται από ιδιώτες ή φορείς

• Για την κατασκευή σύγχρονων, ενεργειακά αποδοτικών και προσιτών κατοικιών

• Με στόχο την ενίσχυση ευάλωτων ομάδων και νέων οικογενειών

Το πρόγραμμα αποτελεί κεντρική παρέμβαση για την αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών.

7. Παράταση έκπτωσης φόρου για ανακαινίσεις

Παρατείνεται έως το 2026 η:

• Έκπτωση φόρου εισοδήματος για εργασίες ενεργειακής, στατικής ή αισθητικής αναβάθμισης κτηρίων.

• Το μέτρο λειτουργεί ως κίνητρο για ανακαινίσεις και αναζωογόνηση γερασμένων πολυκατοικιών.

8. Παράταση αναστολής ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές

Η κυβέρνηση επεκτείνει έως το τέλος του 2026 την:

• Αναστολή ΦΠΑ 24% στην οικοδόμηση νέων κατοικιών.

Το μέτρο ενισχύει την οικοδομική δραστηριότητα και την προσφορά νέων κατοικιών, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση των τιμών.

9. Συνέχιση περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) στην Αθήνα

Διατηρούνται για το 2026 οι περιορισμοί νέων καταχωρήσεων Airbnb σε τρία κεντρικά δημοτικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας.

Στόχος:

• Να επιστρέψουν περισσότερα ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση

• Να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών για μόνιμους κατοίκους

Συνολικά οφέλη του πακέτου των 450 εκατ. ευρώ

Τα μέτρα στοχεύουν σε τρεις άξονες:

✔ Ανακούφιση ενοικιαστών

Μέσω άμεσης οικονομικής επιστροφής και ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών.

✔ Φορολογική ελάφρυνση ιδιοκτητών

Με μειώσεις τεκμηρίων, νέους φορολογικούς συντελεστές και κίνητρα εκμίσθωσης.

✔ Σταθεροποίηση και εξυγίανση αγοράς ακινήτων

Με επενδύσεις, ανακαινίσεις και περιορισμό της υπερβολικής ανάπτυξης βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις