Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους ενοικιαστές που περιμένουν την επιστροφή ενοικίου. 

Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου υπάρχει περιθώριο για τον έλεγχο και τη διόρθωση στοιχείων στη φορολογική δήλωση, ώστε να μην υπάρξουν προβλήματα στον υπολογισμό της ενίσχυσης.

Η επιστροφή ενοικίου θα υπολογιστεί από την ΑΑΔΕ με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στη φορολογική δήλωση. Για τον λόγο αυτό, οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά το Ε1 και να διαπιστώσουν ότι τα στοιχεία της μίσθωσης και τα ποσά που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 έχουν καταχωριστεί σωστά.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε περιπτώσεις όπου έχει δηλωθεί λάθος ποσό ενοικίου, λανθασμένος ΑΦΜ εκμισθωτή ή διαφορετικός αριθμός δήλωσης μίσθωσης, καθώς τα στοιχεία αυτά μπορούν να ελεγχθούν μέσω ηλεκτρονικών διασταυρώσεων.

Μέχρι πότε μπορούν να γίνουν διορθώσεις

Η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί σημαντική ημερομηνία για όσους δικαιούνται την επιστροφή ενοικίου.

Μέχρι τότε οι φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν ελέγξει τη δήλωσή τους και, εφόσον εντοπίσουν λάθος ή παράλειψη, να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις.

Μετά την ολοκλήρωση των ελέγχων, η ΑΑΔΕ θα υπολογίσει αυτόματα τα ποσά που δικαιούνται οι ενοικιαστές. Δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση για την επιστροφή.

Η πληρωμή αναμένεται να πραγματοποιηθεί το τελευταίο πενθήμερο του Νοεμβρίου, απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου.

Ποιοι κωδικοί του Ε1 χρειάζονται έλεγχο

Το πρώτο σημείο που πρέπει να ελέγξει ο ενοικιαστής είναι το ποσό που έχει δηλωθεί ως ενοίκιο.

Στο Ε1, στον Πίνακα 6 – «Πρόσθετα ποσά εισοδήματος και λοιπά πληροφοριακά στοιχεία», και ειδικότερα στην παράγραφο 9, βρίσκονται οι σχετικοί κωδικοί.

Για την κύρια κατοικία ελέγχονται:

• Κωδικός 811: ποσό ενοικίου κύριας κατοικίας.
• Κωδικός 812: αντίστοιχη περίπτωση για τη δήλωση του άλλου συζύγου/μέλους.

Για τη φοιτητική κατοικία ελέγχονται:

• Κωδικός 817
• Κωδικός 818

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι έχει δηλωθεί ολόκληρο το ποσό του ενοικίου που καταβλήθηκε μέσα στο 2025 και όχι μικρότερο ποσό.

Παράλληλα, θα πρέπει να ελεγχθούν και τα στοιχεία της μίσθωσης, μεταξύ άλλων ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, στους αντίστοιχους κωδικούς.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου

Ο βασικός υπολογισμός γίνεται με βάση το ετήσιο ποσό ενοικίου που έχει δηλωθεί.

Η επιστροφή αντιστοιχεί σε 1/12 του συνολικού ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε.

Για παράδειγμα, εάν κάποιος έχει καταβάλει και δηλώσει συνολικά 6.000 ευρώ ενοίκιο μέσα στο 2025, ο υπολογισμός είναι:

6.000 ευρώ ÷ 12 = 500 ευρώ

Επομένως, πριν από την εφαρμογή των προβλεπόμενων ανώτατων ορίων, η επιστροφή που αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο ποσό ανέρχεται σε 500 ευρώ.

Εάν μέσα στο ίδιο έτος υπήρξαν περισσότερες από μία μισθώσεις, μπορεί να ληφθεί υπόψη το συνολικό ποσό των μισθωμάτων, σύμφωνα με τους κανόνες του μέτρου.

Ποιο είναι το ανώτατο ποσό

Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, ενώ το ανώτατο ποσό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Για τη φοιτητική κατοικία, το ανώτατο ποσό επιστροφής ανέρχεται επίσης σε 800 ευρώ.

Η ενίσχυση αφορά και περιπτώσεις στις οποίες η μίσθωση δεν κάλυψε ολόκληρο το έτος. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα ενοίκια που πράγματι καταβλήθηκαν και δηλώθηκαν.

Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια

Για την επιστροφή ενοικίου προβλέπονται συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.

Το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται:

• στις 25.000 ευρώ για άγαμο,
• στις 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί,
• ενώ για μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ξεκινά από 39.000 ευρώ.

Για την κύρια κατοικία εφαρμόζεται επιπλέον περιουσιακό κριτήριο. Η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με το όριο να αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.

Στη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται αντίστοιχος περιουσιακός περιορισμός.

Πώς να ελέγξετε τι ποσό μπορείτε να πάρετε

Ο έλεγχος μπορεί να γίνει εύκολα μέσα από τη φορολογική δήλωση.

Βήμα 1: Συνδεθείτε στο Taxisnet και ανοίξτε τη φορολογική δήλωση για το φορολογικό έτος 2025.

Βήμα 2: Ανοίξτε το έντυπο Ε1.

Βήμα 3: Μεταβείτε στον Πίνακα 6 – «Πρόσθετα ποσά εισοδήματος και λοιπά πληροφοριακά στοιχεία».

Βήμα 4: Εντοπίστε την παράγραφο 9 και ελέγξτε το ποσό που έχει δηλωθεί στους κωδικούς της κύριας κατοικίας ή της φοιτητικής κατοικίας.

Βήμα 5: Διαιρέστε το συνολικό ποσό ενοικίου που εμφανίζεται με το 12. Το αποτέλεσμα αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό της επιστροφής, με την επιφύλαξη των ανώτατων ποσών και των υπόλοιπων προϋποθέσεων.

Προσοχή στα στοιχεία της μίσθωσης

Δεν αρκεί μόνο να έχει δηλωθεί το σωστό ποσό ενοικίου.

Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν ότι τα στοιχεία της μίσθωσης είναι σωστά και συμφωνούν με τα στοιχεία που έχουν υποβληθεί στην ΑΑΔΕ.

Ένα λάθος ποσό, ένας εσφαλμένος ΑΦΜ εκμισθωτή ή λάθος αριθμός μισθωτηρίου μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα στις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.

Για αυτό, όσοι περιμένουν την επιστροφή ενοικίου καλό είναι να μην αφήσουν τον έλεγχο για την τελευταία στιγμή.

Η ενίσχυση υπολογίζεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, με βάση τα διαθέσιμα φορολογικά στοιχεία, και η καταβολή αναμένεται τον Νοέμβριο.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο iepidoma.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις