Νέο πλαίσιο κοινωνικής στέγασης δημιουργείται μέσω της «κοινωνικής αντιπαροχής», με στόχο την αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων και τη διάθεση κατοικιών με χαμηλό ενοίκιο σε πολίτες που πληρούν κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια.

Το πρόγραμμα προβλέπεται από τον νόμο 5229/2025, ενώ με τη νέα ΚΥΑ 9919/2026 καθορίζονται οι όροι και οι διαδικασίες των συμβάσεων κοινωνικής αντιπαροχής.

Τι είναι η κοινωνική αντιπαροχή

Η κοινωνική αντιπαροχή αποτελεί νέο εργαλείο στεγαστικής πολιτικής μέσω του οποίου:

• δημόσια ακίνητα αξιοποιούνται για ανέγερση ή ανακαίνιση κατοικιών,
• ιδιώτες ανάδοχοι αναλαμβάνουν την κατασκευή και τη διαχείριση,
• μέρος των κατοικιών διατίθεται υποχρεωτικά για κοινωνική χρήση.

Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, τουλάχιστον το 30% των κατοικιών που θα δημιουργούνται θα διατίθεται ως κοινωνικές κατοικίες με χαμηλό ενοίκιο.

Ποιοι θα είναι οι δικαιούχοι

Οι δικαιούχοι των κοινωνικών κατοικιών θα επιλέγονται από τον ΟΠΕΚΑ με βάση κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, τα οποία θα εξειδικευτούν σε επόμενη υπουργική απόφαση.

Στα βασικά κριτήρια θα περιλαμβάνονται:

• το ετήσιο εισόδημα,
• η περιουσιακή κατάσταση,
• η οικογενειακή κατάσταση,
• ο αριθμός και η ηλικία των παιδιών,
• η ύπαρξη αναπηρίας,
• κοινωνικά και στεγαστικά δεδομένα των αιτούντων.

Στόχος είναι να δοθεί προτεραιότητα σε νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν σοβαρό πρόβλημα στέγασης ή οικονομική δυσκολία.

Πώς θα λειτουργεί το σύστημα

Το Δημόσιο ή οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης θα παραχωρούν ακίνητα για αξιοποίηση μέσω διαγωνισμών.

Οι ανάδοχοι θα μπορούν να:

• κατασκευάζουν νέες πολυκατοικίες,
• ανακαινίζουν παλαιά κτίρια,
• επισκευάζουν ανενεργά δημόσια ακίνητα.

Ως αντάλλαγμα, θα αποκτούν μέρος των κατοικιών ή δικαιώματα διαχείρισης και εκμετάλλευσης για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Μισθώσεις με κοινωνικά κριτήρια

Οι κατοικίες κοινωνικής μίσθωσης θα παραχωρούνται με χαμηλό μίσθωμα σε επιλεγμένους δικαιούχους.

Οι συμβάσεις μίσθωσης θα διέπονται από:

• τον Αστικό Κώδικα,
• τις ειδικές διατάξεις κοινωνικής κατοικίας,
• τους όρους που θα καθορίζονται από το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.

Ο ανάδοχος θα μπορεί να αναλαμβάνει:

• τη σύναψη μισθώσεων,
• την είσπραξη ενοικίων,
• τη συντήρηση των κατοικιών,
• τη διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων.

Διάρκεια έως και 50 έτη

Η ΚΥΑ προβλέπει ότι οι συμβάσεις κατασκευής και διαχείρισης μπορούν να έχουν συνολική διάρκεια έως και 50 χρόνια για το στάδιο της διαχείρισης.

Μετά τη λήξη της περιόδου διαχείρισης, τα ακίνητα και οι κοινωνικές κατοικίες επιστρέφουν στην αναθέτουσα αρχή.

Σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες

Το νέο πλαίσιο προβλέπει ότι οι κατοικίες θα πρέπει να πληρούν σύγχρονες προδιαγραφές:

• ενεργειακή αυτονομία,
• προσβασιμότητα για άτομα με αναπηρία,
• πυρασφάλεια,
• ανθεκτικότητα στην κλιματική αλλαγή,
• σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας.

Παράλληλα, θα υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί λειτουργίας και διαχείρισης των πολυκατοικιών.

Στόχος η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης

Η κυβέρνηση επιδιώκει μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής να αυξήσει το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα και να προσφέρει προσιτές κατοικίες σε ευάλωτα νοικοκυριά, νέους, οικογένειες και πολίτες με χαμηλά εισοδήματα.

Το νέο σύστημα θεωρείται βασικό εργαλείο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και της αύξησης των ενοικίων στις μεγάλες πόλεις της χώρας.

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο iepidoma.gr

Πρόσφατες δημοσιεύσεις